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Quanto costa un co-host Airbnb nel 2026?
Quanto costa un co-host Airbnb? Dipende soprattutto dal lavoro che deleghi. Nei listini pubblici consultati, il co-hosting da remoto di Trusty Co-host costa il 6% sulle tariffe per notte oppure 75 euro al mese. Per la gestione, Rennovo indica il 15% più IVA sugli incassi lordi, Futura Case Vacanze il 17% sui ricavi al netto delle trattenute Airbnb e Hostmate il 20% per la gestione completa.
Sono offerte con perimetri diversi. Per scegliere, confronta il costo annuale, le attività comprese e il lavoro che rimane a te.
Tariffe pubbliche di quattro operatori
Tariffe consultate il 17 ottobre 2026 sui siti degli operatori. La tabella distingue il compenso dalla sua base di calcolo.
| Operatore | Tariffa pubblicata | Base e servizio | Cosa verificare nel preventivo |
|---|---|---|---|
| Trusty Co-host | 6% oppure 75 euro al mese | La percentuale riguarda le tariffe per notte delle prenotazioni generate ed elaborate. Attività amministrative e comunicazione da remoto. | Il sito dichiara nessuna imposta aggiuntiva sui propri compensi. Commissioni dei portali a carico del proprietario; servizi locali da concordare. |
| Rennovo | 15% più IVA | Commissione sugli incassi lordi per la gestione degli affitti brevi. | Commissioni delle piattaforme e tasse si aggiungono. Fai dettagliare le prestazioni operative. |
| Futura Case Vacanze | 17% | Ricavi al netto delle trattenute Airbnb. Gestione a Roma, compreso il coordinamento operativo. | Pulizie, lavanderia, tecnici e materiali sono costi separati. Condizioni di avvio nella proposta dedicata; trattamento IVA da chiarire. |
| Hostmate | 20% | Gestione completa, presentata dall'operatore come tutto incluso. | Chiedi la definizione contrattuale dei ricavi, il trattamento IVA e l'elenco di inclusioni ed esclusioni. |
Trusty descrive un servizio prevalentemente digitale e telefonico. Futura descrive anche il coordinamento di accessi, pulizie e manutenzioni. Questo spiega perché mettere in ordine le sole percentuali non basta.
Per ogni voce, distingui chi organizza il lavoro da chi lo esegue e chi lo paga. Una gestione può comprendere la prenotazione della squadra di pulizie, mentre il costo della squadra resta separato.
La base di calcolo cambia il conto
La percentuale ha senso solo insieme alla cifra su cui viene applicata. Chiedi se il gestore parte dal prezzo delle notti, dagli incassi lordi o dall'importo dopo le trattenute della piattaforma. Poi verifica se entrano nel calcolo pulizie e altri addebiti.
La guida ufficiale Airbnb ai compensi dei co-host distingue percentuale, importo fisso per prenotazione, spese di pulizia e spese di pulizia più percentuale. Nel sistema di ripartizione Airbnb il calcolo parte dai potenziali guadagni dell'host, dopo i costi del servizio ed eventuali imposte e oneri. Il contratto commerciale con un gestore può prevedere una base diversa.
Un importo fisso per prenotazione non è un canone mensile. Nel primo caso spendi di più se aumentano i soggiorni; nel secondo il compenso non segue il numero delle prenotazioni.
Chiedi una simulazione sulla stessa prenotazione a ogni operatore. Fatti mostrare l'incasso, la base su cui viene calcolato il compenso, la commissione di gestione e gli extra separatamente. Per le pulizie, considera anche come presenti il costo all'ospite, oltre a chi lo incassa.
Percentuale o canone fisso
Se i servizi sono equivalenti, il punto di pareggio si trova così:
Ricavo annuo di pareggio = canone mensile × mesi pagati ÷ percentuale in decimali.
Usa come ricavo la base prevista dal contratto a percentuale. Altrimenti stai confrontando grandezze diverse.
Esempio con ipotesi dichiarate
Prendiamo il canone HostRev di 200 euro per abitazione al mese, minimo 12 mesi. Il costo del periodo minimo è quindi 2.400 euro. Confrontiamolo aritmeticamente con commissioni ipotetiche applicate alla stessa base annuale, senza IVA né extra:
| Percentuale ipotetica | Calcolo | Ricavo annuo di pareggio |
|---|---|---|
| 15% | 2.400 ÷ 0,15 | 16.000 euro |
| 17% | 2.400 ÷ 0,17 | Circa 14.118 euro |
| 20% | 2.400 ÷ 0,20 | 12.000 euro |
La tabella confronta solo i compensi, non i pacchetti.
Nell'ipotesi di 24.000 euro annui sulla base concordata, il 20% costa 4.800 euro, mentre il canone considerato costa 2.400 euro. Sotto il punto di pareggio, invece, la percentuale costa meno. La decisione cambia se nel pacchetto percentuale sono incluse attività che dovresti pagare a parte con il fisso.
Anche i mesi senza prenotazioni contano: con il canone continui a pagare secondo contratto. Per un alloggio stagionale devi distribuire quel costo sull'intero periodo di impegno, non soltanto sui mesi di apertura.
Quali attività stai comprando davvero?
Prima di chiedere uno sconto, prepara un elenco dei compiti da delegare:
- Annuncio, fotografie, descrizione e aggiornamento delle dotazioni.
- Prezzi, calendario e durata minima dei soggiorni.
- Messaggi, istruzioni di arrivo e gestione dei problemi.
- Accessi, pulizie, biancheria e controlli dopo la partenza.
- Adempimenti concordati, documentazione e rendicontazione.
Assegna ogni voce a qualcuno. Se scegli un servizio da remoto, serve comunque una persona che possa intervenire nell'alloggio quando necessario.
Sul lato commerciale, separa il lavoro iniziale da quello continuativo. Ottimizzare l'annuncio e poi lasciarlo fermo non equivale a seguirne prezzi e calendario. Per valutare quest'ultima attività, guarda il metodo di lavoro, come nella nostra guida alla strategia di prezzo Airbnb.
Definisci anche accessi e autorizzazioni. Airbnb permette di assegnare permessi diversi ai co-host. Stabilisci quali modifiche possono fare e quando devono chiederti conferma.
Quando un co-host non conviene
Non ha senso pagare per un problema che non hai. Se segui già bene messaggi, prezzi e organizzazione, il servizio deve toglierti attività precise oppure migliorare una parte della gestione che oggi trascuri.
Un canone può pesare troppo se apri poche settimane e hai pochi soggiorni. In quel caso confronta anche un aiuto occasionale per le sole attività scoperte.
Il servizio non risolve invece un problema operativo se copre soltanto l'annuncio e tu cerchi qualcuno per accessi e urgenze sul posto. Se compri il pacchetto sbagliato, ti ritrovi lo stesso lavoro sulle spalle, con una spesa in più.
Infine, non delegare senza visibilità. Concorda quali dati riceverai e come valuterai il lavoro. Puoi partire dai numeri utili per leggere il tuo annuncio, insieme al consuntivo dei costi e alle ore che continui a dedicargli.
Il co-hosting HostRev
Il nostro co-hosting costa 200 euro per abitazione al mese, con un impegno minimo di 12 mesi. Comprende ottimizzazione dell'annuncio, risposte alle recensioni, revenue management e configurazione del software. Per lavorare, accediamo agli account.
Il contatto con gli ospiti è in gran parte automatizzato con AI. Le questioni del proprietario, il denaro e i reclami passano al proprietario o al gestore. Non è un servizio di presenza fisica nell'alloggio né di reperibilità personale continua.
Partiamo quindi dalle attività che vuoi affidare e da quelle che restano a te. Il confronto utile è con un servizio che copra lo stesso lavoro, non con la percentuale più alta trovata online.
Domande frequenti
Quanto costa un co-host Airbnb nel 2026?
Dipende dai compiti. Nei listini consultati, Trusty Co-host pubblica il 6% sulle tariffe per notte oppure 75 euro al mese per il co-hosting da remoto. Rennovo indica il 15% più IVA sugli incassi lordi, Futura Case Vacanze il 17% sui ricavi al netto delle trattenute Airbnb e Hostmate il 20% per la gestione completa.
Meglio una percentuale o un canone fisso?
Con servizi equivalenti e la stessa base di calcolo, dividi il costo fisso annuo per la percentuale espressa in decimali. Ottieni il ricavo annuo di pareggio. Sopra quella soglia il fisso costa meno; sotto, costa meno la percentuale. Poi aggiungi IVA ed extra secondo il preventivo.
Le pulizie sono comprese nel compenso del co-host?
Non automaticamente. Organizzare le pulizie e pagarne l'esecuzione sono voci diverse. Futura Case Vacanze distingue il coordinamento dai costi vivi di pulizia e lavanderia. Fai precisare nel contratto anche biancheria, consumabili e interventi sul posto.
Quanto costa il co-hosting di HostRev?
Il co-hosting HostRev costa 200 euro per abitazione al mese, con un impegno minimo di 12 mesi. Comprende ottimizzazione dell'annuncio, risposte alle recensioni, revenue management e configurazione del software. Il contatto con gli ospiti è in gran parte automatizzato con AI; questioni del proprietario, denaro e reclami passano al proprietario o al gestore.
