Airbnb servicekosten 15,5%: zo pas je je prijs aan

Airbnb houdt bij de meeste hosts nu 15,5% servicekosten in op de uitbetaling, en de gast betaalt geen aparte servicekosten meer (Airbnb Helpcentrum). Voor hosts in de Europese Economische Ruimte (EER) en Zwitserland die nog op de oude verdeling zaten, was de deadline 13 oktober 2026 (Airbnb Informatiecentrum). Laat je je prijs staan, dan houd je per nacht minder over. Wil je dezelfde uitbetaling houden en betaal je precies 15,5%, deel die dan door 0,845. Betaal je een ander percentage, gebruik dan dat percentage (zie de rekenmethode hieronder).

Stand van 15 oktober 2026. Alle bronnen hieronder zijn op die dag gecontroleerd.

Belangrijkste punten

• De servicekosten zijn van de gast naar jou verschoven. De gast betaalt niets apart meer.
• Laat je je prijs staan, dan houd je minder over. Airbnb rekent zelf voor: bij een prijs van 100 euro verdien je 84,50 euro.
• Deel, tel niet op. Je nieuwe prijs is je gewenste uitbetaling gedeeld door 1 min je werkelijke percentage. Bij precies 15,5% is dat 0,845.
• Schoonmaakkosten en toeslagen vallen er ook onder. Reken die op dezelfde manier om.
• Kijk per datum en controleer na 2 tot 4 weken. Volg je gasttotaal, uitbetaling en boekingstempo.

Wat is er veranderd, en voor wie?

Airbnb kent twee manieren om servicekosten te rekenen: gedeeld tussen host en gast, of helemaal bij de host. Alle hosts gaan over op de tweede, die Airbnb in het Nederlands niet-gedeelde servicekosten noemt (in het Engels single fee of host-only fee). Terug kan niet (Airbnb Helpcentrum).

• Oude verdeling: de host betaalde meestal 3% (4% in Brazilië en Mexico) en de gast 14,1 tot 16,5% erbovenop.
• Nieuwe verdeling: de meeste hosts betalen 15,5%, bij de overige hosts meestal 14 tot 16% en in Brazilië en Mexico 16%. De gast betaalt niets apart.

Wie wanneer overging:

1. Hosts die hun prijzen via een PMS of channel manager beheren, gingen als eerste over. De eerste golven waren in 2025 (Rove noemt 25 augustus en 27 oktober). Wie er op 13 oktober 2026 nog niet bij zat, ging die dag alsnog over (Airbnb Informatiecentrum).
2. Voor alle andere hosts noemt Airbnb twee deadlines: 15 september 2026 buiten de EER en Zwitserland en 13 oktober 2026 in de EER en Zwitserland (Airbnb Informatiecentrum). VRM Intel beschreef dit ook op 5 oktober 2026, op basis van Houfy en Airbnb.

Zat je al op de nieuwe servicekosten, bijvoorbeeld via je PMS? Dan verandert er nu niets voor je. Boekingen van vóór je overstap houden de oude servicekosten, ook als het verblijf daarna is (Airbnb Helpcentrum).

Welk model heb jij? Kijk in de prijsopbouw van een datum: Kalender, kies de datum, Prijs per nacht, Gastprijs exclusief belastingen (Airbnb Helpcentrum). Deel wat je verdient door je prijs: rond 97% is de oude verdeling, rond 84,5% de nieuwe, iets lager als er btw op de servicekosten zit. Het meest directe bewijs staat onder Earnings: open een transactie en bekijk de Airbnb-servicekosten. Oude boekingen houden hun oude tarief, dus zij bewijzen niet welk model voor nieuwe boekingen geldt.

Hoeveel moet je je prijs verhogen?

Controleer eerst je werkelijke inhouding. Nieuwe prijs = gewenste uitbetaling ÷ (1 min jouw effectieve inhoudingspercentage). Alleen bij precies 15,5% is de deler 0,845 (100% min 15,5%). Wil je weten hoe je prijs verandert ten opzichte van je oude prijs: nieuwe prijs = oude prijs × (1 min oud effectief percentage) ÷ (1 min nieuw effectief percentage).

Bepaal je effectieve inhouding zo: deel de totale Airbnb-servicekosten voor de host, inclusief eventueel door Airbnb ingehouden btw, door het bijbehorende boekingssubtotaal exclusief belastingen en gastservicekosten. Getoonde servicekosten zijn inclusief toepasselijke btw (Airbnb Helpcentrum), dus tel btw niet nogmaals op wanneer die al in dit bedrag zit. Airbnb heeft ook een eigen aanpassingstool (Airbnb Helpcentrum). Die dekt niet alle belastingen: inkomstenbelasting valt er niet onder en voor hosts die btw zelf aangeven geldt een uitzondering (Airbnb Informatiecentrum). Het voorbeeld hieronder is één nacht en gebruikt een nachtprijs van €120, zonder btw en belastingen, en 15% oude servicekosten voor de gast, zoals in Airbnb's eigen voorbeeld (het echte bereik was 14,1 tot 16,5%). Er zijn geen extra kosten of belastingen in meegenomen.

De rekensom, zodat je hem kunt nalopen:

• Oud: 120 × 0,97 = 116,40 uitbetaling. De gast betaalt 120 × 1,15 = 138,00.
• Nieuw, prijs gelijk: 120 × 0,845 = 101,40. Dat is €15,00 per nacht minder.
• Nieuwe prijs voor dezelfde uitbetaling: 116,40 ÷ 0,845 = 137,75. Dat is 14,8% erbij. Dat geldt voor de overgang van precies 3% naar precies 15,5%, zonder aanvullende inhoudingen.

Je ziet ook 18,3% voorbijkomen ((1 ÷ 0,845 min 1) × 100%), bijvoorbeeld bij Rove. Dat klopt als je uitbetaling gelijk moet zijn aan je oude prijs. Jouw oude uitbetaling was 97% van je prijs, dus je komt uit op 14,8%, net als in het voorbeeld van Houfy: €970 gedeeld door 0,845 is ongeveer €1.148.

Waarom bekijk je je prijs per datum?

Er komt geen aparte Airbnb-servicefee voor de gast meer bovenop. Het gasttotaal bestaat nog wel uit de verblijfskosten, eventuele toeslagen en toepasselijke belastingen. In het voorbeeld van één nacht, zonder extra kosten of belastingen, zag de gast €138,00 en ziet hij na de aanpassing €137,75. Een hogere prijs in je advertentie kan dus een vergelijkbaar totaal voor de gast zijn.

De formule geeft een rekenkundig referentiepunt voor dezelfde uitbetaling, geen maximum of optimale verkoopprijs en geen vaste verhoging voor het hele jaar. Bekijk daarna per datum de vraag, vergelijkbare beschikbare accommodaties, je boekingstempo en je kosten. Ook op drukke data controleer je welke gastprijs passend is. Een lege nacht levert niets op, dus vergelijk met advertenties die dezelfde data vrij hebben (een lege nacht levert je nul op).

Gelden de servicekosten ook over schoonmaakkosten en extra gasten?

Ja. Volgens Airbnb gelden ze voor je prijs per nacht en voor kosten die je zelf toevoegt, zoals schoonmaakkosten, een huisdierentoeslag of een toeslag voor extra gasten (Airbnb Informatiecentrum). De prijstool van Airbnb past die kosten ook aan (Airbnb Helpcentrum).

Voorbeeld met €60 schoonmaakkosten. Op de oude verdeling hield je €58,20 over (60 × 0,97). Zonder aanpassing is dat nu €50,70 (60 × 0,845). Voor €58,20 reken je 58,20 ÷ 0,845 = €68,88. Neem je de schoonmaakkosten liever op in je nachtprijs, dan blijft de rekensom gelijk: lees schoonmaakkosten verwerken.

Checklist: wat je deze week nakijkt

1. Check je model. Zie hierboven. Airbnb schrijft dat een co-host de eenmalige prijsaanpassing niet kan doen (Airbnb Informatiecentrum). Werk je met een co-host, zorg dan dat de accounteigenaar de prijzen heeft aangepast.
2. Reken je basisprijs en minimumprijs om. Gewenste uitbetaling gedeeld door (1 min jouw effectieve percentage), bij precies 15,5% dus door 0,845. Gebruik je Slimme prijzen van Airbnb, controleer dan ook je minimum en maximum (Airbnb Helpcentrum).
3. Reken je schoonmaakkosten en toeslagen om. Zelfde rekensom.
4. Loop je prijstool of channel manager na. Kijk naar je minimumprijs, de instelling voor de Airbnb-servicekosten en eventuele opslagen. Een PMS kan zelf een opslag aanpassen als Airbnb je overzet (Hospitable beschrijft dat voor de EER). Tel de servicekosten niet twee keer mee en zet een opslag alleen op Airbnb (Rove). Controleer ook je kortingen en promoties, dat raadt Airbnb aan (Airbnb Informatiecentrum).
5. Controleer na 2 tot 4 weken. Dat is een eerste controlemoment, geen bewezen meetduur. Volg je gasttotaal, uitbetaling en boekingstempo en vergelijk waar mogelijk vergelijkbare verblijfsdata en boekingsvensters.
6. Houd andere instellingen zoveel mogelijk gelijk. Foto's, titel en minimumverblijf vasthouden maakt de vergelijking beter interpreteerbaar, al blijven vraag, seizoen en concurrentie meebewegen. Zie verander één ding tegelijk.

Wil je weten of je prijs en je advertentie nog bij elkaar passen? De gratis doorlichting geeft een score van 0 tot 100 en drie verbeterpunten, zonder account.

Hoeveel hosts gebruiken dynamische prijzen?

Volgens het verslag van NextPax van 14 oktober 2026 presenteerde AirDNA op de Vacation Rental World Summit in Lyon (8 en 9 oktober 2026) dat 12% van de Europese woningen dynamische prijzen gebruikt, tegenover 31% in de VS. Woningen met dynamische prijzen haalden 8 tot 26% meer RevPAR (omzet per beschikbare nacht) dan vergelijkbare woningen (NextPax, 14 oktober 2026).

Een eenmalige verhoging van 14,8% is geen dynamische prijs. Het is een nieuw vast niveau. Hoe je prijzen per datum laat meebewegen, lees je in Airbnb-prijsstrategie.

Veelgestelde vragen

Hoeveel servicekosten rekent Airbnb hosts nu?

Bij de meeste hosts houdt Airbnb 15,5% in over de prijs per nacht en de kosten die je zelf toevoegt. Overige hosts betalen meestal 14 tot 16%, en in Brazilië en Mexico is het 16%. De gast betaalt niets apart (Airbnb Helpcentrum, gecontroleerd op 15 oktober 2026).

Hoeveel moet ik mijn Airbnb-prijs verhogen na de servicekosten van 15,5%?

Controleer eerst je werkelijke inhouding. Nieuwe prijs = gewenste uitbetaling ÷ (1 min jouw effectieve inhoudingspercentage). Alleen bij precies 15,5% is de deler 0,845. Ging je van precies 3% naar precies 15,5%, dan is dat 14,8% erbij: bij een prijs van €120 wordt dat €137,75 (116,40 gedeeld door 0,845), voor het voorbeeld zonder extra kosten of belastingen.

Gelden de servicekosten ook over schoonmaakkosten en extra gasten?

Ja. Volgens Airbnb gelden ze voor je prijs per nacht en voor kosten die je zelf toevoegt, zoals schoonmaakkosten, een huisdierentoeslag of een toeslag voor extra gasten. Reken die om zoals je nachtprijs.

Gelden de nieuwe servicekosten ook voor boekingen die ik al heb?

Nee. Ze gelden alleen voor boekingen die na je overstap binnenkomen. Eerdere boekingen houden de oude servicekosten, ook als het verblijf later is (Airbnb Helpcentrum).